南京城北某盤承認有“繞限購”行為 業(yè)內(nèi)稱避限已成潛規(guī)則
發(fā)布時間：2013-01-11 新聞來源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
[提要] 近日，“網(wǎng)傳南京個別樓盤造假證明違反限購”一事被媒體曝光后，外界關(guān)注的焦點直指主管部門南京市住建委。曝光內(nèi)容稱，我市部分樓盤為了盡快銷售手中的房源，協(xié)助購房者以違規(guī)手段，規(guī)避限購令的限制，其中就包括城北的一家樓盤。搜狐焦點對此進行了全面的調(diào)查。
近日，“網(wǎng)傳南京個別樓盤造假證明違反限購”一事被媒體曝光后，外界關(guān)注的焦點直指主管部門南京市住建委
曝光內(nèi)容稱，我市部分樓盤為了盡快銷售手中的房源，協(xié)助購房者以違規(guī)手段，規(guī)避限購令的限制，其中就包括城北的一家樓盤。
搜狐焦點今日致電城北該盤開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，這屬于業(yè)務(wù)員撈錢的私人行為，和公司無關(guān)，“這是我們樓盤的一名業(yè)務(wù)員自以為好心希望能幫助購房者解決限購限貸問題，準備辦理假證明。”但是實際上并沒有辦理成功。
盡管其工委副書記郭宏定已出面表態(tài)，稱要嚴查不待，但對于具體的調(diào)查方式、懲處結(jié)果，以及目前“違反限購”現(xiàn)象在南京所涉及的范圍等，均未給予明確的答復(fù)。
不過，有業(yè)內(nèi)人士坦言，“繞限購”早已成為行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，而造成這一情況的，歸根結(jié)底是地方政府的執(zhí)行松動的結(jié)果。
質(zhì)疑：“限購令”在南京早被架空？
自2011年限購令落地以來，屢有出現(xiàn)樓盤避限的現(xiàn)象。去年的四月份，就曾有媒體曝光，北京東三環(huán)某豪宅項目幫助購房者以個人公司的名義購房，從而成功規(guī)避限購政策。
5月份，一則有關(guān)“北京住建委部門負責(zé)人限購舞弊被雙規(guī)”的消息，更是在市場上引起了軒然大波。
在南京樓市中，也時常會聽到，開發(fā)商幫助購房者制造“假證明”、“假戶口簿”、“假離婚證”等相關(guān)的消息。
那么，這種情況在南京究竟是個別現(xiàn)象？還是開發(fā)商普遍的作為？
“‘繞限購’已經(jīng)是行業(yè)里的潛規(guī)則，不足為奇。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華表示，很多樓盤都會存在這樣的問題，“置業(yè)顧問通過找到限購令的漏洞，從而帶購房者采取一些繞開限購令的方法。”
中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波則列舉了三類避限情況，包括外地人被限購，花錢買社保證明，繼而拿到購房證明的；本地人被限購，花錢買購房證明的；還有一種便是所持證明一律造假，審核不嚴格被通過的，“當然還有涉及倫理層面的，通過假離婚獲取購房資格的。”
分析：被架空源于地方執(zhí)行松動
針對近日被曝出涉嫌“繞限購”的樓盤，南京市住建工委副書記郭宏定昨日表示，將堅決執(zhí)行限購限貸政策，相關(guān)部門也會定期進行例行的檢查，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。
但對于“限購令”是否已成為南京樓市潛規(guī)則的質(zhì)疑，郭宏定說：“限購近兩年來，還沒有確鑿的證據(jù)可以證明，開發(fā)商幫助買房人繞開限購。”
不過今日，有相關(guān)政府人士透露，“繞限購”只是個別樓盤的個別現(xiàn)象，但他也表示，規(guī)避限購實際上就是一種違反國家政策條文的行為，沒遵守或違反了理應(yīng)受到處罰。
同策咨詢研究中心市場總監(jiān)張宏偉分析指出，規(guī)避限購成為行業(yè)潛規(guī)則，歸根結(jié)底是地方執(zhí)行松動造成的。
早在去年的5月份，張宏偉就曾預(yù)言，“今年多數(shù)城市的限購或被‘潛規(guī)則’破解，使樓市限購政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出‘明緊暗松’的市場特征。”
他表示，地方政府只有通過嚴格的定期檢查，加大監(jiān)管的力度和范圍，并及時的向大眾公開調(diào)查結(jié)果，才能減少，最終杜絕此類現(xiàn)象的發(fā)生和蔓延。
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