上半年武漢別墅賣得火 四片區(qū)上演搶市爭(zhēng)奪戰(zhàn)
發(fā)布時(shí)間：2013-06-27 新聞來(lái)源：武漢搜房網(wǎng)
搜房網(wǎng)訊 據(jù)了解，今年上半年在武漢商品房供銷兩旺的態(tài)勢(shì)下，別墅賣得也毫不遜色。中國(guó)指數(shù)院（華中）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，武漢別墅成交7.47萬(wàn)平米，成交金額6.65億元，大大高于去年同期的4.1萬(wàn)平米和4.44億元。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前江夏片區(qū)在售新建別墅項(xiàng)目最多，有11個(gè)。其中典型代表別墅項(xiàng)目有納帕溪谷、美加橘郡、遠(yuǎn)洋莊園等，其中均價(jià)最高的是納帕溪谷，均價(jià)在18000元/平，另外絕多數(shù)別墅總價(jià)在200—300萬(wàn)之間。
盤龍城別墅發(fā)展穩(wěn)定 總價(jià)集中在300萬(wàn)/套
除了江夏片區(qū)別墅集中之外，盤龍城片相比普通住宅，項(xiàng)目雖沒(méi)有發(fā)展迅速，但是處于穩(wěn)步上升階段，它作為武漢最早集中開(kāi)發(fā)別墅的區(qū)域，盤龍城別墅發(fā)展在市場(chǎng)上可謂影響深遠(yuǎn)，它代表了整個(gè)武漢的別墅發(fā)展歷史。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前盤龍城區(qū)域內(nèi)在售的別墅項(xiàng)目較多，有9個(gè)，多集中在盤龍大道上，而且，有相當(dāng)體量的稀缺獨(dú)棟在售，價(jià)格較高，總價(jià)多在300萬(wàn)/套以上。
盤龍城9個(gè)在售新建別墅價(jià)格一覽 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 恒達(dá)盤龍灣桂苑 均價(jià)9500元/平方米 寶安中國(guó)院子 均價(jià)300萬(wàn)元/套 新長(zhǎng)江香榭北酈湖 均價(jià)180萬(wàn)元/套 龍湖33尊 均價(jià)11000元/平方米 F、天下 低價(jià)380萬(wàn)元/套 奧萊匯傲墅 價(jià)格待定 龍嶼 價(jià)格待定 木蘭水天 均價(jià)260萬(wàn)元/套 泰合四千院 均價(jià)4000萬(wàn)元/套
比如位于木蘭湖風(fēng)景區(qū)牌樓街的泰合四千院整體均價(jià)為4000萬(wàn)/棟，主推別墅面積為1100-1500平米，花園面積在4-5畝之間，四棟現(xiàn)房。
位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)巨龍大道196號(hào)的F、天下237-500平獨(dú)棟別墅在售，起價(jià)358萬(wàn)/套。
黃陂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盤龍大道特8號(hào)寶安中國(guó)院子主推220-300㎡聯(lián)排別墅，總價(jià)300萬(wàn)元/套，另有少量400-500平精品獨(dú)棟別墅在售，總價(jià)680萬(wàn)-4000萬(wàn)元/套。
金銀湖片別墅配套成焦點(diǎn) 未來(lái)前景廣闊
由于金銀湖片區(qū)擁有大量的景觀資源及土地資源，近年來(lái)吸引不少大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。在前兩年區(qū)域內(nèi)大盤扎堆，然而受制于交通以及商業(yè)配套限制，金銀湖片區(qū)一直處于武漢樓市價(jià)格洼池，房?jī)r(jià)上漲幅度不大。
金銀湖5個(gè)在售新建別墅價(jià)格一覽 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 金銀湖別墅 均價(jià)12000元/平方米 臥龍?jiān)?/span> 均價(jià)16500元/平方米 府上心齋橋 均價(jià)310萬(wàn)元/套 金地格林春岸世家別墅 均價(jià)12000元/平方米 沿海翡麗英倫 均價(jià)12500元/平方米
隨著近年來(lái)地鐵2號(hào)線開(kāi)通、馬池路以及環(huán)湖路等城市干道改造、未來(lái)地鐵6、7號(hào)線的規(guī)劃，片區(qū)交通狀況將逐步得到緩解；而在配套方面，目前四星級(jí)紐賓凱國(guó)際酒店業(yè)已入駐，五星級(jí)華爾登酒店正在建設(shè)中，協(xié)和金銀湖醫(yī)院也正在實(shí)施拆遷退地。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，片區(qū)目前在售別墅樓盤有5個(gè)，均價(jià)在13000元/平。例如金銀湖別墅均價(jià)12000元/平方米，臥龍?jiān)鶅r(jià)16500元/平方米，沿海翡麗英倫均價(jià)12500元/平方米 金地格林春岸世家別墅均價(jià)12000元/平方米等。
據(jù)搜房網(wǎng)高級(jí)分析師亞麻表示，隨著金銀湖片區(qū)整體的交通以及生活配套正在逐步完善，金銀湖交通以及商業(yè)配套限制，在未來(lái)將逐步被破解，只是需要一定的時(shí)間，可以預(yù)見(jiàn)“短板”破解之后，金銀湖區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將迎來(lái)新的高潮，未來(lái)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。
東湖高新區(qū)別墅崛起 價(jià)高吸引力不減反增
近年來(lái)，光谷(武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))在大武漢崛起歷程中扮演著越來(lái)越引人注目的角色。
在過(guò)去的十年，光谷板塊已經(jīng)擁有48所高校，58個(gè)中央級(jí)省部委的科研院所，11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，10個(gè)國(guó)家工程技術(shù)中心，700多個(gè)技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及2000家高新企業(yè)。據(jù)武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)正建設(shè)的光谷新中心將成為一個(gè)以科技服務(wù)、商務(wù)金融、文化創(chuàng)意于一體的高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，一座教育、醫(yī)療、文體配套一流的生態(tài)宜居示范城。
據(jù)悉，在光谷新中心，省廣播電視總臺(tái)新大樓、中南醫(yī)院光谷分院(中法醫(yī)院)、湖北省科技館、五星級(jí)酒店及其他公共配套，高檔商務(wù)配套設(shè)施將陸續(xù)建成。
一流的城市核心呼喚頂尖的住宅配套，而后者又將借助前者帶來(lái)的黃金區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及龐大的需求人群，成為眾多城市住宅中的領(lǐng)跑者。
東湖高新區(qū)6個(gè)在售新建別墅價(jià)格一覽 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 武漢長(zhǎng)島 低價(jià)800萬(wàn)元/套 萬(wàn)科紅郡別墅 均價(jià)17000元/平方米 保利十二橡樹莊園 均價(jià)16000元/平方米 光谷坐標(biāo)城九臺(tái) 低價(jià)320萬(wàn)元/套 碧桂園生態(tài)城 均價(jià)9500元/平方米 葛洲壩世紀(jì)尚院 價(jià)格待定
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，東湖高新區(qū)目前在售新建別墅項(xiàng)目6個(gè)，且價(jià)格不菲，是4片區(qū)價(jià)格最貴區(qū)域，例如保利十二橡樹莊園均價(jià)16000元/平方米，萬(wàn)科紅郡別墅均價(jià)17000元/平方米，光谷坐標(biāo)城九臺(tái)低價(jià)320萬(wàn)元/套，武漢長(zhǎng)島低價(jià)800萬(wàn)元/套。
“近年光谷房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高，早已是武昌新中心了，地段也越來(lái)越金貴，別墅價(jià)格自然也是居高不下，去年武漢地鐵2號(hào)線的開(kāi)通無(wú)疑又是一利好因素，未來(lái)大光谷只會(huì)越來(lái)越繁榮，將成為真正別墅的棲息地”搜房網(wǎng)高級(jí)分析師亞麻說(shuō)。
該研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政介紹，別墅的主要買家是改善型需求的購(gòu)房者或買房養(yǎng)老的客戶。目前武漢市場(chǎng)購(gòu)房者出現(xiàn)分化，普通住宅市場(chǎng)行情較好，別墅市場(chǎng)的高端需求也得到了釋放。
而在價(jià)格上，從2012年上半年武漢別墅市場(chǎng)成交價(jià)大幅提高，均價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)元每平，超過(guò)漢口中心區(qū)新房同期均價(jià)3000多元。至6月份武漢別墅成交均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)元/平，其中最貴的別墅每平達(dá)到4.8萬(wàn)元，而在2011年全年武漢別墅成交均價(jià)才是1萬(wàn)出頭。
從別墅類型看，性價(jià)比高的高端別墅逐漸成為武漢別墅市場(chǎng)主流，據(jù)了解，2009年-2010年，武漢別墅總價(jià)300萬(wàn)元的占總銷量的80%，500萬(wàn)元以上的占60%以上。而在2012年-2013年來(lái)，在售的別墅項(xiàng)目成交單價(jià)10000 /平方米以上的占比50%，部分20000元/平方米以上、總價(jià)近一千萬(wàn)元的項(xiàng)目也在熱銷。
“別墅項(xiàng)目本身就是提供給小眾購(gòu)買者的，其價(jià)格波動(dòng)對(duì)普通住宅沒(méi)有影響。對(duì)少數(shù)高端客戶來(lái)說(shuō)，別墅除了是一個(gè)稀缺產(chǎn)品，還具有保值增值的功能。在“禁墅令”下，以及在今后的市場(chǎng)中，別墅不會(huì)受房地產(chǎn)普通住宅市場(chǎng)調(diào)控的影響，反而越調(diào)控它的價(jià)值越會(huì)凸顯出來(lái)。”搜房網(wǎng)高級(jí)分析師亞麻表示。
據(jù)了解，武漢別墅項(xiàng)目早年主要集中在二環(huán)至三環(huán)，近年來(lái)逐漸向三環(huán)外擴(kuò)張，扎堆效應(yīng)十分明顯，主要集中于江夏、盤龍城、金銀湖、東湖高新四大片區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年武漢在售的別墅項(xiàng)目有近百個(gè)，而武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)，這5個(gè)區(qū)域的在售別墅項(xiàng)目占了近八成。
從成交量上看，江夏具備資源優(yōu)勢(shì)，盤龍城具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此這兩個(gè)片區(qū)成為成交主力軍。從成交價(jià)格上看，東湖高新和金銀湖供應(yīng)較小，受周邊樓盤影響較大，價(jià)格波動(dòng)幅度較大。盤龍城由于其資源條件相對(duì)匱乏，成交價(jià)格偏低，光谷片區(qū)價(jià)格波動(dòng)幅度較小并處在一個(gè)穩(wěn)步上漲的階段，后期發(fā)展趨勢(shì)被看好。
江夏別墅最多 湯遜湖片最受青睞
江夏區(qū)作為武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，雖然交通出行有所不便，但區(qū)內(nèi)的自然景觀優(yōu)美，依然吸引了眾多開(kāi)發(fā)商在此安寨扎營(yíng)，近些年區(qū)域樓市發(fā)展穩(wěn)步向前。按照其歷史發(fā)展、公共交通體系和政府規(guī)劃，江夏區(qū)可以分為三個(gè)板塊，分別為近光谷南板塊、環(huán)湯遜湖板塊和紙坊板塊。雖然這些片區(qū)各有優(yōu)勢(shì)，物業(yè)形態(tài)較為豐富，但從近期別墅推盤情況來(lái)看，占據(jù)絕對(duì)稀缺資源的別墅依然是該片區(qū)供應(yīng)主力。
據(jù)悉，在江夏區(qū)環(huán)湯遜湖板物業(yè)形態(tài)占據(jù)較大比例，風(fēng)景優(yōu)美，目前在售別墅項(xiàng)目也最多，紙坊板塊盡管離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通略有不便，卻是江夏區(qū)核心區(qū)域。區(qū)政府各級(jí)機(jī)關(guān)在此辦公，配套的金融服務(wù)、教育、醫(yī)療均很完善。相對(duì)于湯遜湖板塊而言，紙坊板塊別墅項(xiàng)目較少，主要以普通住宅為主，且在售新盤相對(duì)較少，均是性價(jià)比較高的樓盤。
湯遜湖別墅板塊作為武漢高端住宅價(jià)值板塊，經(jīng)過(guò)近十年的營(yíng)造后，已逐步形成土地資源緊缺的局面。面對(duì)即將“斷供”的優(yōu)質(zhì)土地資源，以及全國(guó)范圍內(nèi)日趨嚴(yán)苛的土地節(jié)約集約利用標(biāo)準(zhǔn)，“物以稀為貴”的中央別墅區(qū)地塊攀升潛力在無(wú)形中也被拔高。而“光谷新城”的十年規(guī)劃，更是將湯遜湖板塊推向了一個(gè)新的高度。據(jù)了解江夏近5成別墅都是環(huán)湖而建。
江夏11個(gè)在售新建別墅價(jià)格一覽 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 美加橘郡 低價(jià)260萬(wàn)元/套 遠(yuǎn)洋藍(lán)堡灣 低價(jià)300萬(wàn)元/套 納帕溪谷 均價(jià)18000元/平方米 藏龍倚湖逸墅 均價(jià)10000元/平方米 海悅天地別墅 低價(jià)283萬(wàn)元/套 濱湖壹號(hào)別墅 均價(jià)13000元/平方米 遠(yuǎn)洋莊園 低價(jià)300萬(wàn)元/套 保利海上五月花別墅 低價(jià)200萬(wàn)元/套 中建湯遜湖壹號(hào) 價(jià)格待定 巴登城 均價(jià)8150元/平方米 中國(guó)光谷伊托邦麓山郡 價(jià)格待定
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