商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，高風(fēng)險(xiǎn)上的高收益
發(fā)布時(shí)間：2012-05-30 新聞來(lái)源：設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的高速發(fā)展，特別是在一線城市的快速擴(kuò)張，其顯現(xiàn)處很多特點(diǎn)。需要我們反思一下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，怎么讓商業(yè)地產(chǎn)更好的去服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。
一覽英才網(wǎng)旗下設(shè)計(jì)英才網(wǎng)（www.sjjob88.com）周先生認(rèn)為，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中出現(xiàn)有幾個(gè)問(wèn)題。首先商業(yè)地的產(chǎn)開發(fā)關(guān)系到各個(gè)利益方。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中會(huì)涉及到投資商、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、零售商、消費(fèi)者等。這就需要商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過(guò)程中去平衡各方的利益。
其次，商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)顯著特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)長(zhǎng)，包括商業(yè)地產(chǎn)的定位、設(shè)計(jì)、招商等多個(gè)環(huán)節(jié)。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題，開發(fā)商、建筑師等總是會(huì)有問(wèn)題需要協(xié)調(diào)解決。商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)很復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，定位、設(shè)計(jì)等是一個(gè)整體，不能脫節(jié)。
商業(yè)地產(chǎn)的重要一環(huán)便是建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生認(rèn)為，中國(guó)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)始終沒有從公建設(shè)計(jì)里面脫離出來(lái)。而商業(yè)地產(chǎn)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)與其他公建設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)邏輯、理論和方法上是完全不一樣的。
很多國(guó)外設(shè)計(jì)師有很多超前前期的設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商業(yè)建筑照搬國(guó)外的設(shè)計(jì)方案，清一色的高樓大廈，沒有能體現(xiàn)出一個(gè)城市在吸引人的不同之處，最終對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起不到根本性的作用。
一覽英才網(wǎng)（http://www.job1001.com/）周先生舉例說(shuō)，一般百貨大樓建到8層已經(jīng)是極限，但是國(guó)內(nèi)現(xiàn)在一些項(xiàng)目建到了十幾層，在設(shè)計(jì)上雖然有很多大膽的創(chuàng)新，在給顧客的感受上多了很多物質(zhì)，提供了更多的商品選擇，但是其綜合利用率是值得思考的，在實(shí)際操作上不夠人性化，效果做出來(lái)雖然很眩目，但太多空間無(wú)法利用，很難被商家接受。
設(shè)計(jì)英才網(wǎng)周先生說(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進(jìn)行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場(chǎng)所的組合形態(tài)。
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