尹曉波：樓市也有信號(hào)燈 遇到“黃燈”請(qǐng)慢行
發(fā)布時(shí)間：2013-01-11 新聞來(lái)源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
“路上遇到兩個(gè)老人下棋，我在一旁觀戰(zhàn)，盤面很焦灼，整整十分鐘，兩老者一直在思考，又過(guò)了許久，其中一位抬起頭問(wèn)：到誰(shuí)了？對(duì)方答：我也不知道……”
這是一個(gè)段子，還有一個(gè)段子：“一男一夜未歸，第二天早匆匆到家，妻問(wèn)何故，答：昨夜路口遇一黃燈，閃爍不停，一直到今天早上6點(diǎn)才恢復(fù)。妻又問(wèn)為何不打個(gè)電話？男答：開車打電話扣3分！該男子凍得直哆嗦，妻問(wèn)：在車內(nèi)，何故凍成這樣。 答：下了一夜的大雪，我在外不停擦號(hào)牌，因?yàn)檎趽跆?hào)牌要扣12分�。�”
我的理解是：專注得稀里糊涂、稀里糊涂的專注，此地產(chǎn)界現(xiàn)狀，就如下棋老者；瞻前顧后進(jìn)退維谷，房?jī)r(jià)到底是漲是跌買還是不買呢，這也是地產(chǎn)界現(xiàn)狀，人在地產(chǎn)江湖，就如遇一盞黃燈躑躅不前的司機(jī)。
一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，若放置于世界大歷史，是何其緩慢，我這種表述方式，似乎是坐井觀天或庸人自擾了。2012年12月16日，由《新周刊》主辦的中國(guó)嬌子新銳榜在青島揭曉。在“微”、“表”、“擰”、“習(xí)”、“國(guó)”、“來(lái)”、“去”等候選項(xiàng)中，“微”字脫穎而出當(dāng)選年度漢字。去年我說(shuō)中國(guó)樓市漢字是“控”字、也是“牢”字，今年樓市漢字能套用“微”嗎？也能也不能。能的理由是：今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如履薄冰的“謹(jǐn)小慎微”，人人不做出頭鳥，賣了一個(gè)好價(jià)錢；不能的理由是：樓市波譎云詭，有人斷糧有人拋售有人吃貨，變幻無(wú)常，為生存為擴(kuò)張，冰激凌理論放置樓市難以施行。
可以說(shuō)，樓市遭遇了一盞“黃燈”。
勢(shì)必要解釋下，什么是樓市“黃燈”？交通規(guī)則中的黃燈，我認(rèn)為是“黃燈慢”，是對(duì)應(yīng)“紅燈停、綠燈行”的說(shuō)法。我胡亂嫁接到樓市中，是說(shuō)樓市既沒(méi)有碰到綠燈暢通一路大行的環(huán)境、也沒(méi)有遇到紅燈踩剎車急停的恐懼，現(xiàn)在是摸不準(zhǔn)方向，必須放慢速度，省得“被扣三分”，還得像不停地擦車牌號(hào)一樣保持對(duì)地產(chǎn)足夠的清醒和認(rèn)知，否則一不小心，就得扣12分被罰出局。
前幾天，福建的一個(gè)開發(fā)商在微博上談到他們的項(xiàng)目，說(shuō)每逢春節(jié)前，他們的項(xiàng)目就特別好賣，回鄉(xiāng)置業(yè)的“有錢人”特別多，房子多半售罄，這是對(duì)市場(chǎng)充分樂(lè)觀的代表，我給了他12個(gè)字：好需求，使勁擠；好市場(chǎng)，要珍惜。
“這塊地，轉(zhuǎn)讓，我開發(fā)不了。”也就在前幾天，一位朋友在替人“兜售”南京市中心地段還算相當(dāng)不錯(cuò)的一塊地，理由就是對(duì)市場(chǎng)信心不夠、自身資金也不足，這是對(duì)市場(chǎng)稍顯悲觀的代表，我也給了12個(gè)字：別鬧了，大炮說(shuō)明年房?jī)r(jià)暴漲。
2013年的新年上班第一天，住建部也通過(guò)媒體放話：“明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。目前，正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年將新開工建設(shè)600萬(wàn)套保障性住房，同時(shí)把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。”
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