中國家庭擁有住房數(shù)量現(xiàn)狀
發(fā)布時間：2012-05-15 新聞來源：設(shè)計英才網(wǎng)
在中國，現(xiàn)在幾乎每個人都在關(guān)注中國的房價，為什么？因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹�。昨日西南財�?jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》，中國自有住房擁有率幾乎達(dá)到了九成，遠(yuǎn)超世界六成左右的水平，而城市第一套房平均收益率在3倍以上。
通過問卷調(diào)查得知，我國城市家庭擁有住房率達(dá)到了八成。而在農(nóng)村這一比率更是達(dá)到了九成，“我國的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)”。出現(xiàn)這樣的原因在于，我們大部分農(nóng)村宅基地上的房子都是祖輩轉(zhuǎn)下來的，質(zhì)量和舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。
一覽英才網(wǎng)旗下設(shè)計英才網(wǎng)周先生對此表示，中國住房現(xiàn)在的情況，實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外地工作或生活，這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個表現(xiàn)。”不過，他表示，目前住房已經(jīng)阻礙了勞動力的流動，“雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。”
在中國，房子之所以能夠引起全國人的關(guān)注，不外乎以下幾點(diǎn)：1.房子可以保值增值，在全球經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的前提下，投資股市，實(shí)體經(jīng)濟(jì)都不如房子安全；2. 買房和做人、立業(yè)是不可分割的，對任何家庭而言，買房和做人、立業(yè)是不可分割的。3. 中國目前由于匯率扭曲、巨額外匯順差原因：引致的過多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產(chǎn)市場，無疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房價更長時間的上漲。4. 經(jīng)濟(jì)周期：到目前為止，任何時候買房都是正確的，在未來可以預(yù)見的25年，非投機(jī)性買房還是越早越好。市場經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)周期，相對于一國居民的收入增長，短期內(nèi)也會出現(xiàn)房價過高的情形，但從長期看，“早買房早受益”依然像“自然規(guī)律”一樣有效。
設(shè)計英才網(wǎng)周先生表示，中國家庭金融資產(chǎn)量不大，這里面大多數(shù)是無風(fēng)險的金融資產(chǎn)，美國的銀行存款占美國人總金融資產(chǎn)只有12.7%，所以中國風(fēng)險偏好偏低，金融參與率也很低，表明中國金融市場發(fā)展還不完善，還有發(fā)展的空間。隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，市場信心的恢復(fù)，中國家庭投資金融實(shí)體經(jīng)濟(jì)的愿望提高，中國必將迎來新一輪的經(jīng)濟(jì)高速增長周期。
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