“國五條”催生房產(chǎn)交易熱
發(fā)布時間：2013-03-06 新聞來源：搜狐焦點網(wǎng)
[提要] 3月1日公布的《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該通知最近議論最多的便是第二條堅決抑制投機投資性購房中的“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”。 受此影響，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，南京房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，涉及過戶的窗口前都是長長的隊伍。
3月1日公布的《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該通知最近議論最多的便是第二條堅決抑制投機投資性購房中的“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”。 受此影響，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，南京房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，涉及過戶的窗口前都是長長的隊伍。
買賣雙方忙過戶 中介搶政策
“借過！借過！借過！”“你那邊手續(xù)全了嗎？我這隊伍就沒動過�。�”“快！幫我把手續(xù)看一下，看看還缺什么？”這是今天發(fā)生在南京市房地產(chǎn)交易中心浦口分中心的場景。
今天下午兩點，當搜狐焦點到達時，現(xiàn)場已經(jīng)是黑壓壓的一片人，有的隊伍甚至是人貼人，無法通行。
據(jù)搜狐焦點現(xiàn)場統(tǒng)計，現(xiàn)場大約有近四百人左右。據(jù)現(xiàn)場保安介紹，他們早上8:30就上班了，一大早就有人過來排隊了。
丁剛和陳劍今天一起請了假過來辦過戶，丁剛是賣方、陳劍是買房。丁剛說：“這次新政蠻狠的，得抓緊辦啊，等政策落地了，我一下子就得交十幾萬的稅。”據(jù)丁剛介紹，他的房子是江北的旭日華庭，買時單價是5000多元/平方米，現(xiàn)在賣了9000多元/平方米，他給自己算了一筆賬，這個差價在75萬左右，如果按20％的稅上交，那么他一下子就虧了15萬元左右。
在房產(chǎn)交易現(xiàn)場忙碌的除了購房者還有中介們，下午兩點半搜狐焦點看到中介小李一邊啃著面包一邊幫客戶看著相關(guān)手續(xù)。小李說：“一大早就和客戶過來忙過戶了，到現(xiàn)在都沒顧得上吃飯，客戶過意不去給我買了點面包和水。”
現(xiàn)場的中介在幫忙過戶之余也沒落下自身的工作。有中介一邊幫客戶排隊，一邊打電話給房子還沒定的客戶。搜狐焦點發(fā)現(xiàn)，政策出臺后中介們又有了一套說辭，“我們不等政策，我們得搶政策。沒幾天了，得抓緊買啊。”
房東直降四萬急出手 買方賣方地位轉(zhuǎn)變
今天距離新政出臺才4天，而這次新政對于樓市的沖擊卻是巨大的。
蘇商房產(chǎn)的中介林坤告訴搜狐焦點：“新政出臺后，我手上的客戶一下子就少了一半。國五條之前還有十幾個，現(xiàn)在只剩下個位數(shù)了。之前有意向要簽約的，現(xiàn)在都打電話過來詢問我們新政的情況，都不打算出手了，說要觀望。”
新政出臺后，買方與賣方的“地位”發(fā)生了轉(zhuǎn)變。林坤說：“國五條之前，我們這邊是買房的多，賣房的少，不少房東房子掛著不賣，覺得市場回暖了，還有漲價的余地�，F(xiàn)在國五條細則一出，賣房的開始急了，買房的反而開始觀望了。”
據(jù)林坤介紹，他手上有二手房東降價了，幅度在三四萬左右。房東的意思是：“現(xiàn)在寧愿自己少掙點，也不愿意多承擔那20％的稅。”
在林坤看來，此次新政的出臺對于樓市有一定的降溫左右。他說：“如果沒有這個新政，房東是絕不可能降價的。但整體來看不會有實質(zhì)性的改變，頂多還是像08年那樣，有兩三個月的冰點降溫期。”
剛需恐慌新房乘勢漲價 物價局為購房者保駕護航
隨著對二手房市場的打壓，部分購房者被擠壓到新房市場。隨著新房市場的人數(shù)增多，有購房者開始擔心開發(fā)商會不會坐地漲價？
就此搜狐焦點采訪了被稱為江北“房價方向標”的弘陽旭日上城，弘陽地產(chǎn)營銷總監(jiān)傅小建告訴搜狐焦點：“我們的房價不會因為這個政策而發(fā)生變化，我們定價標準一向是蓄客情況和整個市場的大環(huán)境。我不認為二手房交易受阻，對新房會有太大的利益。二手房是市場的晴雨表，如果二手房賣不動，新房不見得好賣。這次新政對剛需和改善影響不是很大，打擊最大的是純改善用戶，新政會導致他們的房子賣不掉，他們賣不掉房子，自然也不會考慮來買新房，這對我們還是有影響的。”
與傅小建持相同意見的還有大華集團營銷經(jīng)理周長坤，他不否認新政出臺確實會擠壓部分客戶到新房來，但他強調(diào)：“這不足以導致新房出現(xiàn)大幅度的漲價。”
當問及在傳統(tǒng)金三來臨之際，新房漲幅會多大時。傅小建與周長坤都提到了物價局，他們均表示，新房漲價幅度不會太大，物價局現(xiàn)在已經(jīng)把價格限死了。傅小建說：“雖然樓市回暖了，但我們也沒有漲價的沖動，因為物價局已經(jīng)根據(jù)我們的地價和相關(guān)成本限定了我們的房價，目前的房價就已經(jīng)到頂了，想漲也無可奈何。”
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