未來5年是住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略轉型期
發(fā)布時間：2012-05-05 新聞來源：房地產英才網
據(jù)一覽英才網旗下房地產英才網招聘顧問了解到，未來5年是我國住宅和房地產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略轉型期，走低碳發(fā)展道路不僅是住宅產業(yè)自身轉型升級的內在要求，也是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇。
可以說自新中國成立以來，我國的住宅建設經歷了由筒子樓到零星單元樓，再到小康示范小區(qū)等幾個發(fā)展階段。隨著國家住房制度改革不斷深化，如何發(fā)展住宅產業(yè)，使住宅建設滿足人民群眾日益增長的高品質住房需求，是我國的一個重要課題。
北京市也提出，在2009年~2011年的3年內，住宅產業(yè)化試點項目將會分別達到10萬平方米、50萬平方米和100萬平方米，并會從成熟的預制部品入手，綜合開發(fā)一系列部品，并要求裝修一次到位。
（改善建筑和消費模式是我國推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的關鍵）
在推動住宅產業(yè)化的進程中，我國傳統(tǒng)的粗放式住宅建設方式沒有太大改變。我國住宅產業(yè)化水平低，建設過程中資源和能源消耗大，二次裝修浪費驚人，技術創(chuàng)新和集成能力弱，住宅使用壽命短，環(huán)境污染相當嚴重。多數(shù)城市沒有專門的機構，缺乏發(fā)展目標，嚴重影響了住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。落后的建設、消費方式已遠遠不能適應現(xiàn)在發(fā)展的需求。
同時，我國建筑壽命短，致使資源能源消耗和建筑垃圾大量增加，特別是大量拆除造成的資源能量浪費使近幾年來節(jié)能減排的成果大打折扣。
就我國規(guī)范規(guī)定，普通房屋和構筑物設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年。但目前城市建筑統(tǒng)計平均使用壽命僅30年左右，而英國、法國、美國等歐美國家的建筑統(tǒng)計平均使用壽命分別為125年、85年、80年。日本上世紀80年代末期已開始進行百年建筑認證。
所以，推進住宅產業(yè)化，實現(xiàn)住宅低碳發(fā)展，要全面貫徹落實住宅性能認定制度，構建住宅產業(yè)低碳發(fā)展產業(yè)鏈，實現(xiàn)住宅設計的標準化、部品部（構）件生產的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化和土建裝修一體化等。這將是我國未來5年轉型的目標。
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