4月份地產(chǎn)新房交易量下降
發(fā)布時(shí)間：2012-05-02 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)從地產(chǎn)公司信息統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新房簽量為7790套，環(huán)比上月下降3.6%。其中純商品住宅成交6223套，環(huán)比下降3.6%。新房成交量的下降與開(kāi)發(fā)商4月推出樓盤積極性不高有關(guān)。4月北京新增住宅供應(yīng)量?jī)H為5007套，環(huán)比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化項(xiàng)目原有庫(kù)存量為主。高端項(xiàng)目熱銷成為價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因。4月北京成交額排名靠前的6個(gè)樓盤中，5個(gè)成交均價(jià)都在3萬(wàn)以上。同時(shí)，按各環(huán)線價(jià)格來(lái)看，4月四五環(huán)之間均價(jià)為29930元/平米，環(huán)比上月上漲17.2%，是北京為數(shù)不多上漲的區(qū)域。
二手房方面，雖然在清明節(jié)后交易量連日攀升，但因4月前有清明節(jié)，后有五一小長(zhǎng)假的雙重影響，使得4月份整體成交量稍遜3月份一籌，但這依然無(wú)法掩蓋北京二手住宅成交回暖的強(qiáng)勁勢(shì)頭。，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，比3月份的掛牌價(jià)上漲2.1%。但掛牌價(jià)的上調(diào)并未引發(fā)成交均價(jià)的上漲。4月二手住宅成交均價(jià)為21353元/平米，環(huán)比3月份的成交均價(jià)下跌了1.3%，比去年同期的成交均價(jià)則大幅下跌了15%。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)專家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)明顯回落，首套房貸利率下調(diào)等政策，促使首次置業(yè)人群購(gòu)房意愿整體回升，成交量隨之回暖。預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進(jìn)一步普及，5、6月份二手房成交量或?qū)⒐?jié)節(jié)攀升。
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