論：廣東房地產(chǎn)投資 2012遇小陽春
發(fā)布時間：2012-03-17 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng) 深圳3月17日 (記者Michael) 在面臨2010-2012年前所未有的多輪嚴(yán)厲調(diào)控之后，由于回報豐厚，在廣東地區(qū)房地產(chǎn)仍然是各路資金投資競逐的高地。今年一季度前2月，廣東全省房地產(chǎn)投資總量繼續(xù)逆勢快速增長，其中購地費支出翻了一倍多。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的資料表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，2012年以來廣東商品房銷售快速回落。第一季度前2月，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，銷售額485.53億元，同比分別下降22.61%和28.53%，增幅比2011年全年回落28.6%和41.3%。其中，珠三角地區(qū)商品房銷售面積下降29.6%，而實行“雙限”政策的廣州、深圳、佛山和中山四市分別下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%。
雖然銷售受挫，但同期廣東房地產(chǎn)投資依然快速增長。在1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額546.84億元，同比增長40.0%，增幅比上年同期提高14.8個百分點，比2011年全年提高6.1個百分點。
引人關(guān)注的是，盡管面臨行業(yè)性不景氣，但同期廣東房企土地購置費大幅增長。1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費56.23億元，增長109.2%，同比提高126.0個百分點，拉動開發(fā)投資增長7.5個百分點。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展歷史回顧，不乏有房地產(chǎn)企業(yè)逆勢拿地。而環(huán)顧全國各地區(qū)，華潤置地、中航、招商、綠地、中海、建業(yè)、保利等企業(yè)從去年的12月開始，頻頻爆出逆市拿地的創(chuàng)“地王”的消息。
可以看出，各房地產(chǎn)開發(fā)商各自按照公司整體策略，有條不紊的擴張有條不紊，項目的土地儲備為公司未來增長取得充足資源基礎(chǔ)。在十一屆全國人大五次會議記者會上，溫總理再次強調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的不放松，用“放松就會前功盡棄”的措辭表明房地產(chǎn)調(diào)控到底的決心，提出房價合理的標(biāo)準(zhǔn)是與居民收入相適應(yīng)，并談到了抑制投機和投資性需求是房地產(chǎn)調(diào)控的要害問題，解釋了中國住房需求剛性，且具有持續(xù)性。
總評：雖然現(xiàn)在全國各地房地產(chǎn)市場的一片哀鴻，在中央穩(wěn)健的施政思路下，2012年房地產(chǎn)市場運行的宏觀環(huán)境將更為穩(wěn)定，“適時適度”、“預(yù)調(diào)微調(diào)”的基調(diào)也讓市場各方感受到一絲暖意，未來調(diào)控放松雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來房地產(chǎn)市場將在既有空間內(nèi)進入自我調(diào)息和自然淘汰的周期，市場恢復(fù)下，價格和競爭都將同步回歸合理。
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